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Rio de Janeiro atinge a marca de 9 milhões de turistas, integração global e um novo patamar de rentabilidade
O Rio de Janeiro vive um momento histórico. Em 2025, a cidade recebeu 9 milhões de turistas, sendo 2 milhões de estrangeiros pela primeira vez, consolidando-se como um dos principais destinos urbanos da América Latina. Esse fluxo recorde não é um fenômeno isolado: ele ocorre em um contexto de maior integração do Brasil com o mercado internacional, marcado por avanços recentes como a assinatura do acordo de livre comércio entre Mercosul e União Europeia.
Embora o tratado ainda esteja em fase de ratificação, o movimento sinaliza uma tendência clara de aproximação econômica, circulação de pessoas e intensificação das relações comerciais. Na prática, esse cenário se traduz em mais viagens, estadias prolongadas e demanda por hospedagem flexível — especialmente em cidades globais como o Rio. O impacto direto aparece no mercado imobiliário, onde o aluguel por temporada se consolida como uma das operações mais rentáveis do momento.
Turismo em alta, imóveis estratégicos
O crescimento do turismo no Rio acompanha uma mudança no perfil do visitante. Além do turismo de lazer, cresce a presença de viajantes internacionais, profissionais em mobilidade, empreendedores e turistas de médio e longo prazo, atraídos tanto pelo calendário cultural quanto pelas oportunidades econômicas do país.
O crescimento do turismo no Rio acompanha uma mudança no perfil do visitante. Além do turismo de lazer, cresce a presença de viajantes internacionais, profissionais em mobilidade, empreendedores e turistas de médio e longo prazo, atraídos tanto pelo calendário cultural quanto pelas oportunidades econômicas do país.
Esse público busca mais do que hospedagem: procura localização, conforto, privacidade e padrão internacional. Imóveis bem posicionados em bairros como Copacabana, Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca passam a funcionar como ativos estratégicos, capazes de atender uma demanda cada vez mais qualificada — e disposta a pagar por isso.
Quanto dá para ganhar com aluguel de temporada no Rio?
A rentabilidade varia conforme bairro, padrão do imóvel, taxa de ocupação e gestão. Ainda assim, simulações baseadas em médias praticadas no mercado carioca indicam ganhos consistentes, potencializados pelo atual momento de alta demanda turística.
Em Copacabana, Ipanema e Leblon, a diária média gira entre R$ 300 e R$ 450, podendo ultrapassar esse valor em períodos como Réveillon, Carnaval, grandes eventos e feriados prolongados.
➡ Receita mensal média estimada: entre R$ 5.000 e R$ 7.000, com possibilidade de superar esse patamar em alta temporada.
Na Barra da Tijuca, imóveis maiores e condomínios com infraestrutura completa atraem famílias, turistas de médio prazo e viajantes a trabalho, garantindo uma ocupação mais estável ao longo do ano.
➡ Receita mensal estimada: de R$ 4.500 a R$ 6.500, dependendo do perfil do imóvel.
Um mercado em expansão, impulsionado por fatores globais
Segundo dados do Secovi Rio, a oferta de imóveis destinados ao aluguel por temporada cresce, em média, 20% ao ano. Em março de 2025, período de alta temporada, o número de unidades chegou a aproximadamente 25 mil imóveis.
Esse crescimento acompanha não apenas o fortalecimento do turismo, mas também um ambiente de maior integração econômica e abertura internacional, que tende a ampliar o fluxo de visitantes, empresas e serviços estrangeiros ao longo dos próximos anos — mesmo antes da implementação plena do acordo Mercosul–UE.
Aluguel por temporada x aluguel tradicional
Enquanto o aluguel residencial tradicional no Rio costuma render entre 0,3% e 0,5% do valor do imóvel ao mês, o aluguel por temporada pode alcançar retornos equivalentes a 1% ou mais, especialmente em regiões com alta demanda turística e perfil internacional.
A flexibilidade de preços, o aproveitamento da alta temporada e o controle sobre o uso do imóvel tornam o modelo especialmente atrativo em um cenário de cidade cada vez mais conectada ao mundo.
Custos, regras e pontos de atenção
Apesar do potencial de ganho, o aluguel por temporada exige planejamento. Entre os principais custos estão:
- - Condomínio e IPTU
- - Limpeza, manutenção e pequenos reparos
- - Enxoval e mobiliário
- - Gestão de reservas e atendimento aos hóspedes
- - Tributação e declaração dos rendimentos
Além disso, o debate sobre regulamentação segue em pauta na Câmara Municipal do Rio, reforçando a importância de atenção às regras condominiais e à legislação vigente.
Visão estratégica em um novo ciclo
O recorde de turistas, somado a um ambiente de maior integração internacional, indica que o Rio de Janeiro entra em um novo ciclo de valorização do turismo e da hospedagem urbana. Nesse contexto, o sucesso no aluguel por temporada não depende apenas da demanda — mas da capacidade de leitura estratégica do mercado.
Mais do que anunciar um imóvel, é preciso entender movimentos macroeconômicos, perfil do hóspede e posicionamento do ativo.
Para atravessar esse momento com segurança, planejamento e visão de longo prazo, conte com a Horizon Rio – Real Estate Boutique, referência em imóveis de alto padrão. A Horizon atua como ponte entre proprietários e oportunidades, oferecendo leitura de mercado, posicionamento inteligente e uma abordagem pensada para maximizar resultados, preservando a tranquilidade de quem investe.
Fontes: Veja; CNN Brasil; Secovi Rio; Segs; Economia ao Minuto
Elaboração: Horizon Rio – Real Estate Boutique
Instagram: @horizon_rio