Rio de Janeiro atteint la barre des 9 millions de touristes : intégration mondiale et nouveau niveau de rentabilité

Rio de Janeiro traverse un moment historique. En 2025, la ville a accueilli 9 millions de touristes, dont, pour la première fois, 2 millions de visiteurs étrangers, s’imposant comme l’une des principales destinations urbaines d’Amérique latine. Ce flux record n’est pas un phénomène isolé : il s’inscrit dans un contexte de plus grande intégration du Brésil au marché international, marqué par des avancées récentes telles que la signature de l’accord de libre-échange entre le Mercosur et l’Union européenne.

Bien que l’accord soit encore en phase de ratification, il indique clairement une tendance au rapprochement économique, à la circulation accrue des personnes et à l’intensification des relations commerciales. Concrètement, ce scénario se traduit par davantage de voyages, des séjours plus longs et une demande croissante pour des solutions d’hébergement flexibles — en particulier dans des villes mondiales comme Rio. L’impact direct se fait sentir sur le marché immobilier, où la location de courte durée s’impose comme l’une des opérations les plus rentables du moment.

Tourisme en hausse, actifs immobiliers stratégiques

La croissance du tourisme à Rio s’accompagne d’une évolution du profil des visiteurs. Au-delà du tourisme de loisirs, on observe une augmentation des voyageurs internationaux, des professionnels en mobilité, des entrepreneurs et des touristes de moyenne et longue durée, attirés à la fois par le calendrier culturel et par les opportunités économiques du pays.

Ce public recherche bien plus qu’un simple hébergement : il privilégie l’emplacement, le confort, la confidentialité et des standards internationaux. Les biens idéalement situés dans des quartiers tels que Copacabana, Ipanema, Leblon et Barra da Tijuca deviennent ainsi des actifs stratégiques, capables de répondre à une demande de plus en plus qualifiée — et prête à payer pour cela.

Combien peut-on gagner avec la location de courte durée à Rio ?

La rentabilité varie selon le quartier, le standing du bien, le taux d’occupation et la qualité de la gestion. Néanmoins, des simulations basées sur les moyennes du marché carioca indiquent des revenus constants, renforcés par le contexte actuel de forte demande touristique.

À Copacabana, Ipanema et Leblon, le tarif journalier moyen se situe entre 300 R$ et 450 R$, pouvant dépasser ces montants lors de périodes telles que le Nouvel An, le Carnaval, les grands événements et les jours fériés prolongés.

➡ Revenu mensuel moyen estimé : entre 5 000 R$ et 7 000 R$, avec un potentiel supérieur en haute saison.

À Barra da Tijuca, les biens de plus grande taille et les copropriétés disposant d’infrastructures complètes attirent les familles, les touristes de moyenne durée et les voyageurs d’affaires, garantissant une occupation plus stable tout au long de l’année.

➡ Revenu mensuel estimé : entre 4 500 R$ et 6 500 R$, selon le profil du bien.

Un marché en expansion porté par des facteurs mondiaux

Selon les données de Secovi Rio, l’offre de biens destinés à la location de courte durée croît en moyenne de 20 % par an. En mars 2025, période de haute saison, le nombre d’unités a atteint environ 25 000 biens.

Cette croissance reflète non seulement le renforcement du tourisme, mais aussi un environnement de plus grande intégration économique et d’ouverture internationale, qui devrait accroître le flux de visiteurs, d’entreprises et de services étrangers au cours des prochaines années — même avant la mise en œuvre complète de l’accord Mercosur–UE.

Location de courte durée vs. location traditionnelle

Alors que la location résidentielle traditionnelle à Rio génère généralement entre 0,3 % et 0,5 % de la valeur du bien par mois, la location de courte durée peut atteindre des rendements équivalents à 1 % ou plus, en particulier dans les zones à forte demande touristique et au profil international.

La flexibilité des prix, la possibilité de tirer parti de la haute saison et le contrôle accru de l’usage du bien rendent ce modèle particulièrement attractif dans une ville de plus en plus connectée au monde.

Coûts, réglementation et points d’attention

Malgré son potentiel de rentabilité, la location de courte durée nécessite une planification rigoureuse. Parmi les principaux coûts figurent :

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  - Charges de copropriété et taxe foncière (IPTU)
• - Nettoyage, entretien et réparations mineures
• - Linge de maison et mobilier
• - Gestion des réservations et accueil des voyageurs
• - Fiscalité et déclaration des revenus

Par ailleurs, le débat sur la réglementation se poursuit au Conseil municipal de Rio, soulignant l’importance du respect des règles de copropriété et de la législation en vigueur.

Vision stratégique dans un nouveau cycle

Le record de touristes, associé à un contexte de plus grande intégration internationale, indique que Rio de Janeiro entre dans un nouveau cycle de valorisation du tourisme et de l’hébergement urbain. Dans ce contexte, la réussite en location de courte durée ne dépend pas uniquement de la demande, mais d’une lecture stratégique du marché.

Au-delà de la simple mise en annonce d’un bien, il est essentiel de comprendre les dynamiques macroéconomiques, le profil des voyageurs et le positionnement de l’actif.

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Sources : Veja ; CNN Brasil ; Secovi Rio ; Segs ; Economia ao Minuto

Réalisation : Horizon Rio – Real Estate Boutique

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