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Río de Janeiro alcanza los 9 millones de turistas: integración global y un nuevo nivel de rentabilidad

Río de Janeiro alcanza los 9 millones de turistas: integración global y un nuevo nivel de rentabilidad

Río de Janeiro atraviesa un momento histórico. En 2025, la ciudad recibió 9 millones de turistas, incluyendo por primera vez 2 millones de visitantes extranjeros, consolidándose como uno de los principales destinos urbanos de América Latina. Este flujo récord no es un fenómeno aislado: se da en un contexto de mayor integración de Brasil con el mercado internacional, marcado por avances recientes como la firma del acuerdo de libre comercio entre el Mercosur y la Unión Europea.
Aunque el tratado aún se encuentra en fase de ratificación, señala una clara tendencia de acercamiento económico, mayor circulación de personas e intensificación de las relaciones comerciales. En la práctica, este escenario se traduce en más viajes, estancias prolongadas y una creciente demanda de alojamiento flexible — especialmente en ciudades globales como Río. El impacto directo se refleja en el mercado inmobiliario, donde el alquiler de corta estancia se consolida como una de las operaciones más rentables del momento.

Turismo en alza, inmuebles estratégicos
El crecimiento del turismo en Río va acompañado de un cambio en el perfil del visitante. Además del turismo de ocio, aumenta la presencia de viajeros internacionales, profesionales en movilidad, emprendedores y turistas de media y larga estancia, atraídos tanto por la agenda cultural como por las oportunidades económicas del país.
Este público busca algo más que alojamiento: busca ubicación, confort, privacidad y estándares internacionales. Los inmuebles bien ubicados en barrios como Copacabana, Ipanema, Leblon y Barra da Tijuca se convierten en activos estratégicos, capaces de atender una demanda cada vez más cualificada — y dispuesta a pagar por ello.

¿Cuánto se puede ganar con el alquiler de corta estancia en Río?
La rentabilidad varía según el barrio, el estándar del inmueble, la tasa de ocupación y la gestión. Aun así, simulaciones basadas en promedios del mercado carioca indican ingresos consistentes, potenciados por el actual escenario de alta demanda turística.
En Copacabana, Ipanema y Leblon, la tarifa diaria promedio oscila entre R$300 y R$450, pudiendo superar estos valores en períodos como Año Nuevo, Carnaval, grandes eventos y festivos prolongados.

➡ Ingresos mensuales estimados: entre R$5.000 y R$7.000, con posibilidad de superar este nivel en temporada alta.
En Barra da Tijuca, los inmuebles más grandes y los condominios con infraestructura completa atraen familias, turistas de media estancia y viajeros de negocios, garantizando una ocupación más estable durante todo el año.
➡ Ingresos mensuales estimados: entre R$4.500 y R$6.500, según el perfil del inmueble.

Un mercado en expansión impulsado por factores globales
Según datos de Secovi Rio, la oferta de inmuebles destinados al alquiler de corta estancia crece, en promedio, un 20% anual. En marzo de 2025, período de alta temporada, el número de unidades alcanzó aproximadamente 25.000 propiedades.
Este crecimiento refleja no solo el fortalecimiento del turismo, sino también un entorno de mayor integración económica y apertura internacional, que tiende a ampliar el flujo de visitantes, empresas y servicios extranjeros en los próximos años — incluso antes de la plena implementación del acuerdo Mercosur–UE.

Alquiler de corta estancia vs. alquiler tradicional
Mientras que el alquiler residencial tradicional en Río suele generar entre el 0,3% y el 0,5% del valor del inmueble al mes, el alquiler de corta estancia puede alcanzar retornos equivalentes al 1% o más, especialmente en zonas con alta demanda turística y perfil internacional.
La flexibilidad de precios, el aprovechamiento de la temporada alta y el mayor control sobre el uso del inmueble hacen que este modelo sea especialmente atractivo en una ciudad cada vez más conectada con el mundo.

Costes, regulaciones y puntos de atención
A pesar del potencial de rentabilidad, el alquiler de corta estancia requiere planificación. Entre los principales costes se encuentran:

  • - Condominio e impuesto predial (IPTU)
  • - Limpieza, mantenimiento y pequeñas reparaciones
  • - Ropa de cama y mobiliario
  • - Gestión de reservas y atención a huéspedes
  • - Fiscalidad y declaración de ingresos

Además, el debate sobre la regulación continúa en el Ayuntamiento de Río, reforzando la importancia de cumplir con las normas del condominio y la legislación vigente.

Visión estratégica en un nuevo ciclo
El récord de turistas, sumado a un entorno de mayor integración internacional, indica que Río de Janeiro entra en un nuevo ciclo de valorización del turismo y de la hospitalidad urbana. En este contexto, el éxito en el alquiler de corta estancia no depende solo de la demanda, sino de una lectura estratégica del mercado.
Más que anunciar un inmueble, es fundamental comprender los movimientos macroeconómicos, el perfil del huésped y el posicionamiento del activo.
Para atravesar este momento con seguridad, planificación y visión de largo plazo, cuente con Horizon Rio – Real Estate Boutique, referencia en inmuebles de alto nivel. Horizon actúa como un puente entre propietarios y oportunidades, ofreciendo inteligencia de mercado, posicionamiento estratégico y un enfoque diseñado para maximizar resultados, preservando la tranquilidad del inversor.
Fuentes: Veja; CNN Brasil; Secovi Rio; Segs; Economia ao Minuto
Elaboración: Horizon Rio – Real Estate Boutique
Instagram: @horizon_rio